外壁塗装の重要性と相場について【外壁塗装セレクトナビ】

前述した通り、外壁塗装が脆くなった場合は、水による被害が起きる可能性が高いです。
では外壁塗装が劣化していく段階についてご説明します。

1. 外壁に艶がなくなる

   最初に艶のある塗料を外壁に施していたとしても、数年経つと艶がなくなってきます。見た目が美しくなくなってくるだけはなく、艶がなくなると防水効果も下がってくるのです。

2. 外壁に湿気を帯びる

   なぜ防水効果が下がるのか。最初は塗料が水を弾いてくれていますが、その力が下がってしまうからです。水を弾きづらくなった外壁には水が溜まってしまったり、湿気を帯びたりするようになります。

3. 外壁に小さなヒビが入る

   外壁に湿気が帯びると、壁が乾いたときに壁がゆがむという現象が起きることもあります。壁のゆがみが重なると、壁に小さなヒビが生じます。そしてこのヒビから水が侵入するのです。外壁はもともと水を吸い込んでしまう性質があるのですが、塗料がそれをカバーしているのです。ヒビが入ると塗料が薄くなり、そこから水が侵入してくるのです。

4. 内部に水が浸透する

   ヒビをそのまま放っておくと、さらに水が浸透する可能性が高くなります。防水シートなどでガードするという方法もありますが、それも時間が経てば劣化するので同じことです。

5. 水が浸透して劣化する

   また、外壁の大きな傷から水が入ると、結露や湿気が大発生。鉄骨やコンクリート、木がどんどん劣化してしまいます。こうしたことは、気をつけていないとどんどん進んでしまいます。10年以上長い年月をかけて、劣化が進んでいると考えても過言ではないでしょう。

6. 家の土台まで劣化する

   さらに放っておくと家の土台部分や基礎部分にまで影響してしまいます。こうなると、本当に怖いことですね。
   劣化もさらに急スピードで進んでしまいます。

外壁塗装はそこだけの問題ではないから厄介です。家全体の問題になってくるのです。
それでは、外壁の劣化を放っておいたら、どのような工事が付随してくるのかについて考えていきましょう。

1. 断熱材補修工事

   外壁が機能しなくなってしまい、断熱材にまで影響が出てしまった場合の補修工事です。
   外壁塗装と別途で、補修が必要となってしまいます。既存の劣化した部分の解体工事まで含めると、なんと60?200万円ほどかかってしまいます。

2. 基礎補修工事

   外壁塗装をあまりに放っておくと、家の基礎の修繕まで必要となってくることがあります。
   家の規模にもよるのですが、50万円以上は絶対かかると言うことを覚悟しておいてください。

3. シロアリ駆除工事

   怖いし、想像するだけで気持ちが悪いですが、外壁の劣化をあまりに放っておくと湿気がこもったりして、シロアリの標的となってしまうことがあります。シロアリ駆除は安くて10万円以下、高いと数十万円もしてしまいます。
   すでに食われた後の補修費用も別途発生することも覚えておいてください。

4. 解体工事

   最も悲しい工事です。劣化が進むと家に住むことができなくなってしまいます。さすがに普通に住んでいてここまでにしてしまうことはあまり考えられないですね。それでも空き家にしてしまう期間があったりすると、かなりの劣化が進む場合もあります。
   崩れる危険がある場合は絶対に解体工事が必要です。
   そして壊すのにお金がいるの！？なんて思うかもしれませんが、もうこれは常識です。
   解体工事の場合、木造なら150万円以上、鉄骨の場合はさらに300万円以上する場合も。解体後は住めなくなるので、次の住居のための費用も必要となりますね。

外壁の面積の求め方で一番わかりやすいのは以下の通り。

外壁の面積 = 延べ坪 × 3.3(１坪＝3.3ｍ2) × 係数(1.2)

外壁塗装工事の場合、係数は1.2が一般的です。
30坪の場合だったら、

30坪×3.3×1.2＝118.8㎡

つまり、外壁は118.8㎡ということになりますね！

外壁塗装のみを行う場合でも、様々な材料や作業が必要となってきます。

• 材料費

  塗料や養生シートのほか、飛散防止ネット、サイディングボード、シーリング剤など、塗装をするために使用するものが材料となります。全体の割合として20%ほどです。

• 足場費

  塗装工事をしているお家や建物の周囲に、安定した足場をぐるりと組んでいることを見かけることも多いですよね。その足場作りにも費用はもちろんかかります！この割合もだいたい20%です。

• 人件費

  塗装工事を行なってもらうための職人さんに対する必要です。とっても重要です。割合はだいたい30%。ベテランの職人さんが多くなると費用もちょっと高くなります。

• その他

  交通費や塗装工事の許可のための費用や廃棄物処理の費用など、なんだかんだお金はかかってしまいます。

塗装工事に必要なのは何と言っても塗料です。塗料の違いで、仕上がりもかなり変わってくるので、豆知識として知っておくべきでしょう。塗装した後、どのくらい持つのか？も気になるところだと思うので記しておきます。

• アクリル系塗料

  １㎡で、1,000〜1,200円です。耐久性は4〜7年あたりです。
  30年以上前に普及したもので、１番ランクが低い塗料となります。寿命は短いですが１番のメリットはコスパがいいことです。艶もあり、はっきりとした色が出るのもいいところ。
  希釈や攪拌もしやすく、使い勝手が良いそうです。しかし、剥がれやすいという弱点もあり、やはりお値段相当だと言えそうです。

• ウレタン系塗料

  １㎡で、1,800〜2,000円です。耐久性は6〜10年です。
  合成樹脂がウレタンのものが主成分となっている塗料のことです。密着性が高く、ひび割れしにくい、木部や細部などにも使えるというメリットがあります。しかし紫外線に弱く変色しやすい、湿度が高いと性能が落ちる、汚れやすいなどのデメリットもあります。

• シリコン系塗料

  １㎡で、2,500〜3,500円で、耐久性は8〜15年。
  主成分の合成樹脂がシリコン系の塗料です。耐久性に優れているのでよく使われます。
  水性と油性があります。水性の場合、汚れにくく、艶もあり美しく仕上がるうえ、防カビ効果があり、環境にも優しいのです。油性の場合も同じような特徴がありますが、さらに密着度も高く、雨水に強く、アルミ建材やステンレス製品にも塗ることができるのが良いところです。
  また、水性、油性を問わず耐熱性にも優れています。

• フッ素系塗料

  １㎡で、3,500〜4,500円/で、耐久性は15〜20年。
  フッ素系塗料の１番のメリットはやはり耐久性でしょう。しかし、価格はちょっとお高めです。フッ素といってピンとこない方も、フッ素加工したフライパンと言うと、なんとなくお分りいただけるでしょうか。
  フッ素樹脂の技術で開発された塗料であり、寿命の長い塗膜を作ることができるのです。
  耐熱性に優れているので紫外線にも強く、親水性があるので外壁が汚れた場合でも雨で流してくれたりします。防カビ性、耐摩耗性にも優れており、艶を維持することができます。
  少しお高いのがデメリットですが、生涯リフォーム数のことを考えると、フッ素系塗料を使用しておくことが結局お得なのかもしれません。

• 特殊塗料

  1㎡で5,000〜5,500円/で、耐久性は15〜20年。
  遮熱などの特殊加工を加えるための塗料です。特殊なのでやっぱりちょっとお値段は高めになってしまいますね。

しかし、耐久年数が高くて質が良い塗料だったとしても、
丁寧な仕事をしてくれない業者だったとしたら意味がありません。
業者選びも慎重にしましょう！